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最近、話題になっている、「建築革命」とも言える CM (分離発注方式)により「高品質で大きなコストダウン」を実現した、「プロもうなるコンクリート打ち放し住宅」についてです。

これは、非常に完成度の高いコンクリート打ち放し住宅を完成させてきた弊社の実践方法であり、得意とする設計・工事管理方法など、少々専門的な情報を交えながら説明して参りましょう。

(1)設計品質管理
お客さまのライフスタイルやご要望が反映された設計プランを何タイプも計画し、あらゆる可能性を設計品質計画(設計図書・模型等)で検証いたします。最終計画模型を現地写真に取り込み、竣工前に完成建物が確認できます。

(2)施工監理及びプロセス管理 (当設計事務所の得意とするプロセス管理)
設計が完了し、着工後の「高品質なコンクリート打ち放し住宅の実現」には次の工事管理プロセスが必要となります。

・プロセス-1
力量のある施工技術者(分離発注方式のため施工技術者個人と契約)と設計監理者による、「型枠・鉄筋建て込み上の施工図作成と施工手順の綿密な打合せ」が必要です。

・プロセス-2
腕のよい型枠大工の協力が不可欠です。コンクリート打ち放し精度の50%は、腕のよい型枠大工と管理者との綿密な連携プレーが欠かせません。型枠の組み立て精度がコンクリート躯体に大きな影響を与えるからです。

・プロセス-3
コンクリートの打設管理
ひび割れのない滑らかな仕上がりを実現するためには、次のコンクリート打設管理が欠かせません。

 

・打設管理-1
   生コンクリートの水セメント比は50 %以下で、関東周辺は冬場のコンクリート打設が望ましい。
   通常は水セメント比60%の為、乾燥収縮によるひび割れが発生しているのが現状である。
   特に夏場は要注意。

・打設管理-2
   生コンクリート充填後、30〜40分経過した時点でバイブレーター再振動と木槌で締め固める。
   これにより、浮遊水を押し出し、乾燥収縮のひび割れを少なくする。

・打設管理-3
   バイブレーターは直径50mm(直径40mmの1.5倍の効果がある)のものを使用する。

・打設管理-4
   コンクリート打ち継ぎ面は、必ずワイヤーブラシでレイタンス(かす)を取り除き、
   硬化後の打ち継ぎ面に生じるひび割れを防ぐ。

・打設管理-5
   型枠脱型後、直ちに、コンクリート露出面に散水し、ビニールシートで養生して乾燥を防ぐ。
   すなわち湿潤養生である。

以上の対策を知らない、あるいは行わない所が非常に多いため、多くの物件で失敗しています。
 
 

上、右写真は、昨年竣工した弊社オフィス兼住宅です。
   参考データ 
   ・建設地:新宿区荒木町14番地
   ・敷地:117.37u
   ・鉄筋コンクリート造:地下1階 地上3階
   ・延べ面積:224u

 

◇これぞ、プロもうなるコンクリート打ち放し住宅!!◇

仕上げをしなくともコンクリート壁面が光っています。しかも、 CM(分離発注方式)により、「高品質で大きなコストダウン」(約30%のコストダウン)を実現しました。

この物件を例に挙げたのは、敷地が狭小地で7m落差の斜面、前面道路も3.8m、地中埋設物及び民法上の障害、ローコスト等多くの障害を乗り越えて3年の歳月を費やして実現した超難工事だったからです。

計画段階で、相談した工事の方も逃げ出すほどの設計、施工工法、コスト等、他に例を見ないほどの力量が試される物件でした。この土地の以前の持ち主も、あまりに工事費が掛かるので手放した土地を私が譲り受けて完成させたものです。しかも全ての悪条件をクリアーし品質の高い建物に仕上げました。このクオリティを、是非、見て触れてお確かめ下さい。

このCM(分離発注方式)は工事原価での発注が可能となり、平均で約 20 %のコストダウンを実現しています。
より高品質な家づくりのために全てをオープンにしたこれからの発注方式です。しかも全ての補償が付いています。

更に詳しく知りたい方は、(有)TAC88(タックエイティエイト) まで。「高品質な住宅をローコストで実現する小冊子」を無料で差し上げております。

◇予算内でワンランク上の品質を実現しませんか?


 
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